@blaubner: Az ingatlanközvetítők sokkszor megosztoznak a jutalékon. Ha a vevőnek is van ingatlanosa, akkor az előzetesen fel tudja mérni, hogy megbízható-e a hirdetés és az intgatlan.

Bejegyzés: 7 kérdés, amit tegyél fel magadnak, mielőtt ingatlant vásárolsz

az mit jelent, hogy átlagosan 3-5 év alatt térül meg egy jelzáloghitel? (2. pont)

a 4. pont tényleg elég meredek, biztos, hogy ez a magyar gyakorlatot tükrözi? ez a poszt - úgy látom - elsősorban az első lakásukat megvásárolni akaró fiataloknak szól, és szerintem pont ők vannak a legjobban kiszolgáltatva az elsősorban saját érdekeik alapján dolgozó ingatlanosoknak. pl. az ingatlanközvetítő magyarországon az eladótól kapja a jutalékot, így nem látom, hogy miért a vevő érdekeit és céljait tartaná szem előtt?

Bejegyzés: 7 kérdés, amit tegyél fel magadnak, mielőtt ingatlant vásárolsz

@Burgermeister: ez is egy szakma, kereslet- kínálat alapon.

Bejegyzés: 7 kérdés, amit tegyél fel magadnak, mielőtt ingatlant vásárolsz

Van-e megbízható ingatlanosod?

Mutass ilyet, mind egy ingyenélő, nulla munkával leveszi a sápot.

Bejegyzés: 7 kérdés, amit tegyél fel magadnak, mielőtt ingatlant vásárolsz

@Andy73: Jó, hát ez nyilván valóan alap dolog.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

@murray: Akkor kb. a fiatalok többsége indulhat is :D Én azért vettem mert inkább fizetek kamatostul a banknak, miután az ingatlan egyszer majd tényleg saját lesz, minthogy fizessek valakinek aki sokszor csak megörököl valami jó környéken egy lakást, aztán se lakcímre bejelenteni, se adózni, se szerződést írni, se kicserélni valamit ha tönkrement valami a lakásban nem akar, csak a markát tarja minden hónapban. Majd ha olyan albérletpiaci, adózási, lakcímbejelentési szabályozások lesznek itt is mint németben vagy Ausztriában, majd akkor esetleg elgondolkodik az ember hogy melyik éri meg jobban, a hungarisztáni formában ez nem is kérdés: ha megvan a szükséges önerő (aminek a hiánya a legnagyobb akadály sokszor manapság), akkor nem is kérdés, venni.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

@geegee: ha van eszed, akkor csak szerződéssel veszel ki lakást, amit el is olvasol, mielőtt alairod.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

@eßemfaßom meg áll: anyagilag a kurvázás. Összességében meg nem.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

@tpiski: Mivel nem számolok? :D
Mondj egy pár ilyet, mondjuk hármat.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

Ami még q nagy problémát okoz Magyarországon, az az, hogy nincsenek rendes bérlakáskiadó cégek, akikkel valós szerződéseket lehet kötni, akivel szemben lehet valami érdekvédelme a bérlőnek, még ha nem is sok.Nyugaton, északon megvannak ezek a piaci szereplők, nem a nyugdíjas Manyika nénitől kell feketén bérelni a lakást adott esetben, aki gondolkodás nélkül kib@$z a lakásból, ha mondjuk kell a hely az odaköltöző családtagjának.Magyarországon sosem kellett szerencsére lakást bérelnem, de amilyen sztorik vannak a neten, ha azoknak csak a harmada is igaz, már akkor is horror az egész.Külföldiában viszont vannak jól működő megoldások, biztos nem mindenhol, de én már tapasztaltam ilyet.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

@Rubasov et.: Ebben van igazság, de ha a sugalmazásodra a bankod megveszi az adott lakást, és te "visszabérled" tőle, akkor ott már nem lesz konkurencia senkivel, a bank nem kínálja fel a visszabérlés lehetőségét másnak is, veled párhuzamosan.És ez egy óriási dolog, az ember ezért vállalja be a feltételeket.Meg mert esetleg nincs más választása.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

@Andy73: Reálértéken nem nagyon emelkedtek - inkább csak a pénz romlott. Nézd meg egy új autó, meg egy lakás ára hány százalékot ment fel - az autóé többet úgy, hogy lehet hiányzik belőle a tablet, mert chip hiány van... Meg persze ha szétnézel vidéken, akkor azt fogod látni, hogy ott sokkal jobban felmentek az árak.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

@indanick: A HO biztosan nem fog megszűnni, sőt valójában még az elején vagyunk a folyamatnak. Nem is a COVID, vagy újabb vírus miatt, hanem mert a HO egyszerűen működik és hatékony. A cégek lezártak már majdnem 2 COVIDos évet, azt látják hogy a termelékenység okés, a profit okés, és kisebb irodával a költség csökken. Miért hívnák vissza a dolgozókat? Az irodai munkavégzés ma már versenyhátrány mind költség, mind munkaerő felvétel szempontjából. Míg 2019-ben a 4:1 (4 nap iroda, 1 nap HO) már tök jónak számított, addig 1 éve a 3:2 már alap volt, és a 2:3 számított menőnek, most meg már a 2:3 alap, az 1:4 menő, a 0:5 meg álom kategória - a munkavállalók 95 százaléka részére. Aki ma 2 napnál többet be akarja hívni a kollégáit, az számolhat azzal hogy simán nem fog tudni új embereket felvenni, a fluktuációt sem tudja pótolni. Ellenben aki csak heti 1, vagy 0 nap irodai munkavégzést vár el, az fel tud venni akár 100-200 km távolságról is kollégákat. Pl. a mi cégünknél 1:4 van, és van aki Kecskemétről, van aki Miskolcról "jár be" Budapestre. Persze csak majd májusban, mert addig full HO.
Emiatt elköltöznek-e Budapestről az irodai dolgozók, akiknek itt ingatlanjuk van? Nem mindenki. Aki gyerekes, a gyerek sulija miatt - főleg ha az felsőoktatás, vagy elitebb középsuli - sokszor marad. De ahol pici a gyerek, vagy éppen nincsen, ők vettek meg mindent a Balaton környékén. Míg 1.5 éve még 35 millióért lehetett a Balaton Budapesthez közelebbi végén kapni egy szép emeletes családi házat, addig ma ha odamész az ingatlanoshoz 50 millióval, vissza se fog hívni, hanem mondja hogy tegyen hozzá még 10-et.
Viszont az teljesen biztos, hogy vidéki fiatalok nem fognak Budapesten lakást venni. Minek, mikor "otthon" felébe kerül, közel a szülők, tehát pl. ha lesz gyerek, lehet őket ugrasztani? A melóhely meg már távolról is elérhető.
Ez a kettő dolog azzal jár, hogy a Budapesti ingatlan jelenleg kb a legrosszabb, amibe Magyarországon befektethetsz. Már eleve nincs kereslet, és a kínálat meg a jelentős építkezések miatt tovább fog bővülni. AirBnB-nek lőttek, ahogy a turisztikának is. Én is gondolkoztam azon, hogy itt veszek lakást befektetésnek, de most már teljesen biztos vagyok benne, hogy nem fogok.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

@#szájbergyerek#: ...mellette...

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

A bérléssel az a baj, hogy melette kevésbé lehet megtakarítani.
A pénz elégetésének a legjobb módja pedig bérleményben lakni, amíg össze nem gyűlik az önerőre való.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

feleség vs. kurvázás: melyik éri meg jobban?

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

@Rubasov et.: "..A hitel első főtörvénye: tartozás sosem inflálódik el, csak fel. Sokan benézik ezt. A törlesztő nem csak a tartozásból tevődik össze, van kezelési költség is, ahol nagyjából a csillagos ég a határ.
Van pár fixes ismerős. Na most ők már most többet fizetnek kezelési költség gyanánt mint magára a tartozásra...."

elég peches ismerőseid lehetnek, saját tapasztalatom szerint ez nem így van: pár éve 17 év után előtörlesztettem egy 20 éves futamidejű lakáshitelt. 6 milliót vettem fel annó, kb. 19 éve, 10 millióért vettem belőle egy belvárosi 45 nm-es lakást. a havi törlesztője kb. 50 ezer volt. amikor kiszálltam, kb. 2 éve, akkor a havi törlesztőm 42 ezer volt, és a lakás értéke min. 35 millió. valahogy nem érzem úgy, hogy rosszul döntöttem akkor :-)

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

@Liba bizottság: ha követed az árakat, akkor tudhatnad, hogy a járvány kezdete óta felfelé mentek az árak, nem is kicsit.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

@Nancsibacsi:
BP elértéktelenedése elgondolkodtatott.
Ez a HO dolog szerinted nem fog visszaszorulni, ha elmúlik a vírushelyzet? (én komolyan bízom benne, hogy vagy kihal, vagy lesz rá valami amire azt mondják: ezt kapjátok be és minden ok)
Venni szerettem volna egy panelt befektetési céllal, de így átgondolom.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?

Szerintem itt igazándiból nincs is kérdés - az emberek túlnyomó része nem azért él bérelt lakásban, mert nem AKAR venni egyet, hanem mert nem TUD. Ha a lehetőség megvan, akkor valószínűleg az lehet érv a lakásvásárlás ellen, hogy túl rövid ideig kell - mondjuk kevesebb mint N év. Ebben az esetben tényleg megérheti a bérlés, de egyébként nem.
Azt sem szabad elfelejteni, hogy egy lakás vásárlás nem házasság - el is lehet adni. Igaz hogy ekkor a "tranzakciós költségeken" bukik az ember, de egy jól kiválasztott kategória váltással sokkal többet lehet nyerni. Egy kicsi panel értéke gyorsan változik, már egy nagy panel értéke is lassabban mozog, egy családi házé meg pláne - és ott van a legtöbb tér alkura. Az új építésű lakás 5 év múlva már nem új építésű, 10 múlva meg pláne - ezért befektetésnek nem jó. Vicces, de amortizáció pont a panelnél nincs, hiszen ott a már megtörtént a felújítások mértéke határozza meg az értéket - tehát ezek jobbak befektetésnek. Ill. a bérlők 90+ százaléka árérzékeny, tehát egy olcsó lakást sokkal könnyebb kiadni mint egy drágát.
Vásárlásnál az igazi kockázat az, hogy a könyék elértéktelenedik. Pl. ez fenyegeti jelenleg Budapestet - az emberek HO-ban dolgoznak, miért vennének Bp-n lakást amikor vidéken töredékébe kerül és ott is van net.

Bejegyzés: Albérlet vs. saját ingatlan: melyik éri meg jobban?